Al llevar a papel de Bienes Raíces, insisten en seguros de propiedad

Los vendedores de casas tienen que ser conscientes de ciertos detalles importantes cuando se deciden a llevar de nuevo una nota en una transacción de bienes raíces. Cuando la complejidad de la financiación tradicional se retiran de la venta de transacción de bienes raíces y el vendedor se convierte en la solución de la financiación, el proceso es tan simple que es fácil mirar por encima de algunos de los detalles.

La única diferencia entre los métodos tradicionales de préstamos y el financiamiento del vendedor es que el prestamista. El proceso de financiación debe ser el mismo en ambos casos, pero con el financiamiento del vendedor es fácil para el vendedor se dejen confundir y perder la pista. Los vendedores deben seguir el mismo proceso como si un prestamista tercera parte estuvieron involucrados.

Los incendios ocurren y si usted es el titular de la nota de una propiedad que sólo estalló en llamas, usted quiere tener la tranquilidad de que el pagador disponga de seguro de propiedad suficientes para cubrir la pérdida. Si el seguro de propiedad, con una cobertura adecuada no se ha puesto en marcha, entonces se limitó a observar la garantía asegurada a su nota en llamas. ¿Qué van a embargar, si el pagador decide dejar de pagarle y marcharse?

La política debe designar al titular la nota como el beneficiario de la pérdida. Esta designación se asegurará de que el que él o ella se informa sobre el estado de la póliza y recibir un certificado de seguro en cada renovación. Cada año, el titular de la nota debe insistir en que la política se renueva con una cobertura adecuada por la pérdida de propiedad.

A menudo, cuando el financiamiento del vendedor es la solución a una transacción de bienes raíces, la póliza de seguro es el elemento que se pasa por alto porque es la responsabilidad del pagador. Los propietarios deben exigir nota los compradores de vivienda como parte del contrato de adquirir un seguro de propiedad adecuados. La venta de una cuenta que se tenga en cuenta un seguro de propiedad adecuados o seguros no en todos, sería muy difícil de vender en el mercado secundario. Esperamos tener un gran descuento si un vendedor está dispuesto a comprar sin seguro. Es por esto que es tan importante tener una nota profesional a bordo para verificar cada elemento y proteger la estructura de la nota y el creador.

Historia: La Empresa Nota Texas recientemente ayudó a un cliente con la venta de propiedades en una nota, en Pflugerville Texas. Una nota de casas móviles con la tierra. La nota tenía un valor nominal de US $ 50 mil con un saldo de poco más de $ 42K. Hemos sido capaces de darle una oferta de compra total de la nota que ella aceptó. Ella nos ha proporcionado toda la documentación necesaria que necesitábamos para la venta de su nota.

Escritura de Fideicomiso
Tenga en cuenta el documento
Escritura de garantía
Solución de Declaración
Seguro de la Propiedad
Números de Seguro Social del pagador
Historial de pagos con los depósitos bancarios se desliza
Fotos de la propiedad

(Sólo una pequeña nota: Si usted está pensando en vender su nota o desea una cotización en cuenta que necesitará los siguientes documentos t)

Después de revisar todos los documentos que se determinó la política de propiedad del seguro era sólo de 5.000 dólares .. Este era un problema porque si la casa se quemó o se destruyó la política de los propietarios de casa no habría sido capaz de sustituir a / a reconstruir su casa con sólo $ 5.000. El riesgo para un inversor hubiera sido grande y para encontrar un comprador sin la cobertura adecuada habría sido muy difícil. Si la casa fue destruida y el pagador se alejó lo que se dejó de ejecutar la hipoteca? Esta historia termina bien, Nota de Texas la oportunidad de trabajar con el pagador y su agente de seguros para aumentar la cantidad de la política al nivel requerido de $ 45K en un aumento del costo de sólo un dólar al día para notar pagador. Además, se modificó la escritura de fideicomiso para incluir la cláusula de que la cantidad adecuada de seguro de la propiedad debe mantenerse cada año. Entonces, el acuerdo se cerró y el vendedor nota recibió una suma global de dinero en efectivo.