Cinco consejos esenciales de compra de vivienda

Para el comprador de su primera casa o cualquier persona que busca un hogar en este volátil mercado

Con las tasas de interés y precios de la vivienda en su punto más bajo, las ejecuciones hipotecarias en cada esquina, y los incentivos del gobierno a punto de terminar, usted (o alguien que usted conoce) podría estar buscando para comprar una casa. ¡Qué emocionante! Pero, en este mercado, nadie puede permitirse un error de comprar una casa.

Aunque este artículo está especialmente diseñado para ayudar a los compradores de primera vez que se inician en el proceso, estos cinco consejos esenciales asegurar a todos una exitosa experiencia de compra de casa.

1) Trabajar con un agente de bienes raíces a tiempo completo

Los agentes inmobiliarios tienen formación y experiencia con todo tipo de hogares, incluyendo condominios, cooperativas, las ventas en corto y ejecuciones hipotecarias. Y comprenden las diferentes formas de hipotecas, incluyendo FHS, VA, convencionales y de HELOC. Agentes de comprender las tendencias en el mercado y puede poner de relieve las diferencias entre los barrios de la competencia. También pueden conectarse con especialistas fiables, como los inspectores de viviendas, de las plagas y radón, así como de los prestamistas hipotecarios y los oficiales de cierre. Además los agentes tienen acceso a miles de hogares disponibles a través de los Servicios de Listado Múltiple en su área.

Además, su agente ha sido entrenado en técnicas de negociación, y estará allí para usted cuando surge un problema. He estado en el sector inmobiliario desde 1986 y nunca he visto una vez un acuerdo que no depende de la capacidad de negociación en circulación de un agente experimentado. Y nunca he tenido un cierre sin al menos un problema pequeño va mal. Comprar no es tan fácil como algunos podrían pensar. Un buen agente definitivamente gana su comisión.

Pero la mejor noticia es que los compradores no pagan por todos los que la experiencia. Eso es correcto. El vendedor paga la comisión. Prácticas de bienes raíces varían de una zona a otra, y todas las cosas en bienes raíces son negociables (sí todo), pero en general no cuesta un centavo a un comprador para beneficiarse de los conocimientos y la experiencia de un bien calificado, el agente de bienes raíces con licencia. Y el agente que contrate para usted. ¿Por qué no contratar a una! (Si un agente está trabajando para usted y el vendedor, que se llama Agencia de doble y se deberá precisar por adelantado.)

Por otro lado, tenga en cuenta que el agente que en un principio muestra que la propiedad es el derecho a recibir la comisión. Así que antes de empezar a vagar sin rumbo a través de jornadas de puertas abiertas, los agentes de la perspectiva de la entrevista y selecciona uno que te guste y la confianza. He aquí cinco preguntas para ayudarle a decidir si un agente es adecuado para usted:

* ¿Qué hace usted mejor que otros agentes de bienes raíces?

* ¿Cómo va a ayudarme a encontrar la casa perfecta para mis deseos y necesidades?

* ¿Cuáles son las cosas más comunes que van mal y cómo resolverlos?

* ¿Cuáles son algunos de los errores que se cometen al comprar su primera casa?

* ¿Me puede brindar con referencias o testimonios de nuestros clientes más recientes?

2) Ubicación, ubicación, ubicación

Estoy seguro que has oído este mantra antes. No hay que subestimar su valor. Investigar todas las áreas en las que es posible que desee vivir. Sopesar los pros y los contras. Pero siempre elige un barrio que es ascendente y que viene o, a través del tiempo, ha mantenido su valor. Aunque la mayoría de bienes raíces ha ajustado recientemente, algunas áreas tienen sus valores mejores que otros. Usted no quiere invertir su dinero duramente ganado en un lugar que está en declive. Y que definitivamente no quieren quedar con una casa que no se puede revender.

3) Sepa lo que puede pagar y cumplir con su presupuesto!

No deje que la compra de convertirse en una decisión emocional. NUNCA comprar algo que usted no puede permitirse simplemente porque fueron barridos por los muebles de una persona o la decoración. Reúnase con su agente y de un prestamista hipotecario de buena reputación (o dos), de antemano, ser pre-calificado (que también te convertirá en un comprador más fuerte), y entendiese todos los costos asociados con la compra de una casa y comprar lo que puede pagar cómodamente. Éstos son algunos de los costos de compra que desea investigar.

Obtener una educación acerca de la relación de aprobación 28/36 (a menudo llamadas iniciales y relaciones de final), lo que significa el pago de la casa, el principal, intereses, impuestos y seguro (PITI) no debe exceder el 28% de sus ingresos brutos mensuales, mientras que su Atras final, PITI más deudas fijas, préstamos estudiantiles, pagos del coche, y el 10% del total de los saldos de tarjetas de crédito, no deberá exceder del 35%.

Aprender acerca de los costos de cierre y paids pre-. Los costos de cierre son los costos por única vez asociados con la compra de su casa. Estos gastos varían geográficamente y puede incluir los informes de evaluación, encuestas, informes de crédito, seguro de título y otros gastos asociados con una hipoteca o compra de vivienda. Antelación con el se recogen para establecer un depósito en garantía (cuenta de ahorro) para que cuando los impuestos y las cuentas del seguro vienen por su compañía hipotecaria tendrá suficiente dinero para pagar por usted. Si su cuenta de depósito en garantía es corto (menos), por lo general tendrá la opción de escribir un cheque por el monto total o el pago de la hipoteca aumenta. Si su cuenta de depósito en garantía es más, puede permitir que el dinero para sentarse allí o lo han devuelto. Dado que las cuentas de custodia por lo general pagan poco o ningún interés, le sugiero que se devolverá.

PMI (Private Mortgage Insurance) es otro gasto de comprar usted debe entender. Si su pago inicial es inferior al 20%, en la mayoría de los casos, se le cobrará una tarifa de PMI por una sola vez, más la cuota mensual en curso hasta su casa aprecia o las caídas de la hipoteca principal de equilibrio por debajo del 20%. En ese momento el PMI no se caen automáticamente de su pago. Usted debe contactar a su compañía hipotecaria y tomar todas las medidas necesarias, como otro de evaluación costoso, que se la quiten. Si es posible, evitar este gasto desde el ir.

4) No es la compra es de Transferencia

Además de conocer el costo de comprar una casa, entender los costos de la propiedad. Por ejemplo, si usted está pensando en una casa con un montón de espacios abiertos y techos altos, sus facturas de calefacción puede ser superior a la media. Si se ha enamorado de una casa antigua, puede que tenga que destinar dinero para futuras reparaciones de mecánica caro o elementos estructurales como el horno, techo, o el cableado. Si usted no sabe los costos, no adivine, siempre se puede obtener un estimado de un contratista de confianza o pedir que el propietario actual de copias de sus facturas de servicios públicos.

Además, algunas comunidades han recolección de basura o cuotas mensuales de vivienda, mientras que otros no lo hacen. Algunos han impuestos significativamente más altos que otros también lo hacen. Reunir todos los hechos en cada propiedad que usted está considerando. Haga una lista en una hoja de cálculo, una columna para cada casa. Esto le dará anticipado los gastos de participación mensual y que las propiedades fáciles de comparar.

5) Al final, todo es acerca de lo que usted quiere y necesita en un hogar

Así que hacer una lista de las diez cosas más importantes para usted. Decidir cuáles son repartir-trituradores y clasificar las cosas de la más importante a lo menos. No te olvides de el atractivo, la integridad estructural, y el valor de reventa. De tomar una decisión basada en hechos, no en temores o emociones. Usted probablemente no tendrá las diez, pero si te dan siete, incluyendo su oferta automáticos, lo estás haciendo bien.

La segunda parte de este artículo le guiará sobre qué hacer (y qué incluir en el contrato) una vez que encuentre su hogar ideal.