4 maneras de analizar rápido Alquiler valor de la propiedad

Este artículo revela cuatro métodos a los inversores inmobiliarios y los analistas suelen utilizar para analizar rápidamente Alquiler de valor de la propiedad (es decir, sin un análisis serio de bienes raíces). Por sí mismos, estos métodos no revelan si el inmueble es una oportunidad de inversión rentable y sólida. Por otra parte, de manera independiente las mediciones, no se apoye en ellos para hacer su decisión de inversión inmobiliaria.

Tampoco son una bala mágica. No a diferencia de otros métodos asociados con la inversión de bienes raíces, inversiones en bienes raíces requiere un profundo análisis de una amplia gama de factores tales como condiciones del mercado local, el estado del edificio, y todo lo demás. En otras palabras, la inversión prudente de bienes raíces requiere mucha más diligencia debida, entonces estos métodos sugieren.

Sin embargo, sí ofrecen una buena regla de oro para ayudarle a comparar el rendimiento de una propiedad a otras propiedades de alquiler o vendido recientemente a la venta. Por lo que aproximadamente puede determinar si el precio de venta de rentas de la propiedad se está en línea con otras inversiones de bienes raíces con un mínimo esfuerzo.

Sólo tener en cuenta que los resultados son sólo una pequeña parte de un análisis de bienes raíces de sonido. Los cuatro cálculos deben ser examinadas en su conjunto y en contra de una multitud de otros factores. Mejor de los casos, cada una de estas medidas de evaluación debe ser considerada sólo como un análisis de primer vistazo de los bienes inmuebles.

Veo bien que, empezando por los métodos que se usan para medir precios de la vivienda luego el rendimiento financiero de la propiedad.

1. Precio por unidad - Esta es una buena regla primera de la medición empírica de los precios porque es informativo y fácil de calcular. Usted simplemente divida el precio del alquiler por el número de unidades. Por ejemplo, un edificio de apartamentos de 10 unidades que se vendió por 800.000 dólares se vendió por 80.000 dólares por unidad. El resultado no dice mucho sobre la condición o la configuración de las unidades y por lo tanto requiere un análisis más profundo de bienes raíces, sino que le proporciona una idea vaga acerca de lo que los precios de alquiler de propiedad en la zona.

2. Precio por pie cuadrado - Esto también proporciona un sencillo cálculo para la medición de precios. Acaba de dividir el precio de la propiedad en los metros cuadrados de sus mejoras (que generalmente puede ser obtenido a partir del asesor de impuestos local). Por ejemplo, una propiedad de renta con un edificio de 10,000 pies cuadrados que se vendió por 800.000 dólares se vendió por $ 80.00 por pie cuadrado. Al igual que antes, lo que necesita saber más para que correctamente se puede comparar con otras propiedades, pero es un vistazo rápido decente.

3. Multiplicador bruto alquiler - Esta es una buena medida inicial de los resultados financieros de la propiedad porque se puede calcular en la cabeza. Acaba de dividir el precio de la propiedad en su ingreso bruto previsto. Una propiedad que se vendió por 800.000 dólares con un ingreso bruto previsto de 96.000 dólares, por ejemplo, que se vende en un multiplicador de la renta bruta de 8,33. Para tener credibilidad, sin embargo, lo que necesita saber de la propiedad correcta ingreso bruto previsto, lo que podría significar una llamada telefónica al agente de la lista anterior o actual. Como comprador, menor es el multiplicador de la renta bruta de los mejores.

4. Tasa de Cap - Esta es una medida financiera mejor que multiplicador de la renta bruta (y mucho más popular) porque las cuentas de tasa de capitalización de los gastos de explotación de la propiedad. La desventaja es que se basa en la tasa de capitalización de ingresos netos de explotación, por lo que requiere que para obtener datos sobre ingresos y gastos de operación para calcular el margen de explotación, que luego se divide por el precio de venta de la propiedad para llegar a su límite máximo de rentabilidad. Una propiedad que se vendió por 800.000 dólares y tuvo un margen de explotación de $ 54.376, por ejemplo, tiene un tipo máximo del 6,8%. Si le resulta difícil obtener datos sobre las propiedades vendidas, y por lo tanto son incapaces de llegar a una tasa de capitalización promedio en el mercado local, considera preguntarle al asesor de impuestos, un tasador, o agente de bienes raíces calificado lo que es. Como comprador, mayor es la tasa de capitalización es el mejor.

Como se ha dicho, estos cuatro métodos rápidamente se puede calcular en la cabeza, oa lo sumo, con una libreta y un lápiz. Sólo asegúrese de usar los datos creíbles. Y recuerde, esto es lo que puede hacer un rápido análisis de bienes raíces. Usted podría considerar el uso real de la calidad del software de inversión inmobiliaria para realizar un análisis completo de bienes raíces.

Aquí está a su éxito la inversión en bienes raíces.