¿Cómo se Agentes de Bienes Raíces de pago

En Illinois, todos los agentes de bienes raíces debe ser bajo una licencia de corredor de patrocinio. Corredor que patrocina, ya sea un individuo o una empresa, es la única entidad que puede recibir directamente los ingresos, si los honorarios o comisiones, a partir de la opinión pública para llevar a cabo transacciones de bienes raíces. Los agentes son compensados ​​por los ingresos que producen las actividades de sus corredores.

Mientras que un agente puede ser un empleado del corredor, la mayoría de los agentes en el trabajo de Illinois como contratistas independientes y se les paga por comisión. Esto requiere, por la Ley de licencia, un acuerdo de contratista independiente entre el agente y corredor de especificar lo que cada uno va a proporcionar a la otra y en qué condiciones. Tal acuerdo contempla algunos beneficios fiscales para ambos, aunque probablemente más al corredor, y permite a los poco más de libertad al agente que lo haría un contrato de trabajo. Como un contratista independiente que el agente es responsable de sus / los impuestos propios y responsabilidad de la seguridad social y no es retenido de los pagos de comisiones.

Hay varios modelos de planes de compensación corredor / agente, pero la más común es una especie de programa de división de la comisión. En algunos planes, el agente puede tener una cuota mensual a pagar (cuota de servicio) a la oficina a cambio de una fractura de la comisión establecida en todos los agente de negocios generados. La mayoría de las empresas de franquicias (Prudential, Century 21, Coldwell Banker, ERA, etc) el uso graduó horarios comisión se basa en dividir el agente en el nivel del agente de la producción, aunque algunos también pueden ofrecer acuerdos de servicio de pago.

La mayoría de los corredores son miembros de un Servicio de Listado Múltiple a través del cual se ofrecen a compartir con los miembros de la comisión obtenida otro corredor que cooperan en la venta. La mayoría de las transacciones tienen dos caras con un agente de bienes raíces y agente de venta, así como los agentes que trabajan en cada uno. Si un agente está en el lado de lista (en un acuerdo 50/50) y otro agente lleva en una oferta aceptable, la comisión ganada sería dividida en cuatro formas:

Venta: $ 300.000

Comisión estuvo de acuerdo: 5%

Monto: $ 15.000

50% a la venta de Broker: $ 7.500. (Se separó de Agente Vendedor)

Cantidad de agente de la lista: $ 7.500.

Divisible 50/50: $ 3.750 al agente de venta

Por lo general, a medida que aumenta la producción de agentes, tal vez sobre una base anual, su / su separación avanzará. Si bien es común ver a los agentes productivos en un 70% o más divisiones, es importante recordar que la empresa promotora necesidades de capital operativo y el beneficio a algunos a seguir en el negocio. En un programa de división de la comisión del corredor de patrocinio por lo general correrá con los gastos de alquiler, secretarias, teléfonos y servicios públicos, la empresa de publicidad, mantenimiento y equipos de oficina que permitan al agente a hacer negocios con sólo un mínimo de gasto de bolsillo. Los gastos de agente incluyen cosas como Realtor ® honorarios de la asociación, la junta local derechos, rentas de la MLS, gastos de automóvil, seguros (por lo general incluye una póliza de responsabilidad civil profesional: Errores y Omisiones), y el individuo los gastos de promoción de negocios.