Todo lo que un agente de bienes raíces no quiere un vendedor de la vivienda saber! Parte-2

¿Está pensando en vender una casa? Si es así, puede que quiera leer este artículo. Como vendedor de la vivienda que usted tiene que tomar una decisión si se va a vender su casa a través de una compañía de bienes raíces, a la venta por el propietario o una combinación de ambos. No muchos vendedores saben que pueden hacer las dos cosas - que todos los tallos alrededor de la lengua de los acuerdo de venta (contrato) que entran en el agente de bienes raíces y de su empresa. Si usted es un negociador inteligente que puede tener la capacidad de vender en ambos sentidos se expresa en el anuncio del contrato de tal manera que, básicamente, crea una "carrera" para vender la propiedad entre usted y el agente. El concepto es fácil de hacer pero difícil de explicar dentro de las limitaciones de espacio de este artículo - un abogado de bienes raíces puede ayudarle a negociar y escribir el rostro del contrato de venta para reflejar su opción de venta de dos durante el período de contrato de listado. En realidad, es una buena idea que su abogado revise todos los contratos lista que usted está considerando antes de firmarlos. Y si usted ignora este consejo por lo menos utilizar estos cinco palabras mágicas para ayudar a protegerse a sí mismo antes de firmar cualquier contrato de venta - escribir las siguientes palabras justo encima de que la firma:

"Sujeto a aprobación Fiscal vendedores"

A continuación, firmar el acuerdo de venta. De esta manera si usted tiene un cambio de mentalidad por buenas razones o el anuncio del contrato no está en su mejor interés, puede comadreja su manera de salir de un acuerdo con la ayuda de su abogado.

Hablando de acuerdos de listado - ¿te das cuenta de que cuando se comunique con un agente de bienes raíces para vender su casa que son, básicamente, la contratación de un vendedor para vender su producto? Eso hace que un empleador. Yo siempre predican que la compra y venta de casa es un gran negocio. ¿Ha sido entrevistado para un trabajo? ¿Alguna vez ha entrevistado a alguien para un trabajo? Si ha participado en cualquiera de esos escenarios que usted sabe que se le pide (o pedir) algunas preguntas difíciles antes de que el empleador "se contrata a" ... y el trabajo que estás buscando es competitivo - la gente quiere que el derecho mismo trabajo? Bueno, lo mismo sucede para la contratación de un agente. Si usted tiene una vivienda digna, la mayoría de todos los agentes quiere lista para la venta ... hay competencia para obtener su anuncio. Conocer esta información básica no cree que tiene derecho a hacer algunas preguntas difíciles de su agente de bienes raíces? ¿No quieres ver un curriculum vitae? ¿No quieres saber que hay conocimiento de los negocios? ¿Cuál es su origen de venta? A los agentes muchas veces son a tiempo parcial con un dedo del pie en la bañera y de mi experiencia como un prestamista de hipoteca, muchos agentes, especialmente los agentes nuevos o de medio tiempo, básicamente, tirar tantas ofertas-de-los compradores-como-sea posible en la pared y la esperanza se pegan - efectuar los cálculos vendedores, oportunidad y dinero. Esto no es una acusación contra los agentes de bienes raíces - que son agentes de tiempo completo profesional en el mercado que tienen títulos de negocios y experiencia en marketing y ventas - los principales productores - pero encontrarlos es una historia diferente.

El objetivo de este artículo es llamar su atención como un vendedor de la vivienda que usted es el que tiene que tomar una decisión de contratación, cuando contratando los servicios de un agente de bienes raíces. Muchos vendedores de elegir las personas que conocen a sus amigos ... ... sobre todo en los pueblos pequeños ... y que a veces funciona bien. A veces, las ruinas de amistad. La clave es tratar a su casa como un negocio y para asegurarse de que no todo en su poder para darle la mejor representación en el mercado con un tiempo completo, el agente de conocimiento que tiene un conocimiento de los negocios. Agentes de odio que escuchar este tipo de cosas, pero déjame ponerlo de esta manera: Abogados de ir a la escuela durante siete (7) años para aprender la ley para que puedan escribir un dólar cincuenta ($ 50.00) será. Agentes de bienes raíces en el otro lado, ir a programas intensivos de capacitación por supuesto-por 30-90 días más o menos y representan los vendedores en las transacciones en exceso de $ 100,000.00! ¿Qué hay de malo en esa foto? Usted consigue la deriva ...

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James W. Hart, IV