Desalojos Alquiler de casa - Entender el Arizona Alquiler Casa proceso de desalojo

Conocer y comprender la casa de alquiler Arizona proceso de desalojo es importante si usted es o no la gestión de sus alquileres propios medios o utilizando una compañía de administración de propiedades profesional. Cada estado tiene leyes que protegen tanto los inquilinos como los propietarios de la hora de desalojo. Cuando un inquilino deja de pagar su alquiler el procedimiento adecuado se debe tomar para desalojarlos o el proceso de desalojo puede tomar mucho más tiempo del necesario. Las leyes que rigen la forma en propietarios y los inquilinos deben actuar se encuentran en el "Propietario Residenciales de Arizona y la Ley de Inquilinos" que está en Estatutos Revisados ​​de Arizona, Título 33, a partir de las ARS § 33-1301. Este tema del artículo tiene la intención de dar un conocimiento básico del proceso de desalojo de Arizona y no pretende ser un consejo legal. Arizona GoRenter empresa de gestión de la propiedad siempre le recomienda hablar con un abogado de bienes raíces calificado o su administrador de la propiedad antes de comenzar el desalojo de un inquilino.

Ser dueño de propiedades de alquiler en Arizona puede ser divertido y rentable, pero ...

La primera y una de las medidas de precaución más importante al ser dueño de casas de alquiler en Arizona está teniendo un contrato de arrendamiento adecuado. Acuerdo la mayoría de arrendamiento son las plantillas que necesitan tener las adiciones adecuada y las cláusulas insertadas en ellos para delinear las fechas exactas en que la renta se debe, así como el proceso que el inquilino tiene que tomar después de la fecha de la renta debida. Cualquier cargos por pagos atrasados ​​y los cargos adicionales deben ser descritos en el contrato de arrendamiento para las condiciones de alquiler son perfectamente claras. Un inversionista con experiencia o de la empresa de administración de propiedades de Arizona tendrá un acorazado acuerdo, contrato de arrendamiento por escrito demostrado por los abogados de bienes raíces que conocen y comprenden el propietario de Arizona y las leyes de los inquilinos. Si usted no tiene uno que ponerse en contacto con un abogado de bienes raíces de Arizona y se cree uno. Usted quiere un contrato de arrendamiento que protege tanto al arrendatario y el arrendador en el plazo de la operación y ayuda a que el alquiler, o en el caso de que el inquilino no paga, el proceso de desalojo fácil iniciar a.

Nota al margen No. 1: De acuerdo con la Ley de Arizona Residencial de Propietarios e Inquilinos, si un contrato de arrendamiento es por 12 meses o más, que deberá ser por escrito. Es una buena idea tener un contrato de mes a mes, por escrito, en el caso de tener que ir ante un juez en una "orden de detención por la fuerza" demanda de desalojo!

Nota al margen No. 2: Como propietario de Arizona no aceptar un pago parcial por parte del inquilino. De esta manera usted está renunciando a su derecho a rescindir el contrato de arrendamiento de ese mes, así como el derecho a que los tribunales desalojar al inquilino por el incumplimiento del contrato de arrendamiento. Usted puede aceptar un pago parcial si usted tiene una cuidadosamente redactada no renuncia addendum al contrato de que los Estados que aún puede proceder con el desalojo si el inquilino no paga en una fecha determinada y que el propietario todavía tiene el derecho de proceder si el inquilino incumple con las condiciones nuevas!

El segundo paso en un proceso de desalojo típico se produce una vez que el inquilino deja de pagar. Si se paga el alquiler el día primero del mes, pero no ha sido pagada, una "Notificación de 5 Días" se le da al inquilino para pedirles que "pagar o desalojar". Este formulario debe tener el alquiler inquilinos historial de pagos, así como la información necesaria sobre él para que sea válido. Esta forma, básicamente, le da al inquilino de 5-10 días antes de que el proceso de desalojo se ha iniciado. Usted debe entregar la notificación de cinco días a los inquilinos, o enviarlo a ellos por correo certificado o registrado. No se considera "recibido" hasta que el inquilino firma para el correo certificado / registrado o cinco días después de haber enviado por correo ... lo que ocurra primero.

El tercer paso por lo general ocurre en el día 15 del mes en que el papeleo legal es enviado a la corte local de Arizona justicia solicitando una comparecencia ante el tribunal. Por lo general, el plazo de 3-5 días a la "demanda por retención por la fuerza" (las leyes de posesión forzada se encuentra en el Título 12 de los Estatutos Revisados ​​de Arizona para desalojar a los inquilinos residenciales) es llevado ante un juez y si se gana su caso, entonces el inquilino se va a un juicio contra ellos en la cantidad de alquiler atrasado que se le adeuda y la orden de abandonar las instalaciones. Si usted "gana" la demanda el juez ordenará un Auto de restitución. Esto le permite cerrar al inquilino fuera de la propiedad el día que el auto se notifica, así como apagar los servicios públicos que al día siguiente!

Nota al margen # 3: Si el inquilino paga la totalidad del importe de la renta, los pagos atrasados, y los gastos tales como honorarios de presentación ante el tribunal debido antes de un juicio se ha iniciado, el propietario Residenciales de Arizona y los estados Inquilino Ley establece que el contrato de arrendamiento es restituido.

La cuarta y última etapa por lo general ocurre alrededor de 4-5 días después de la fecha de corte cuando la policía llega y elimina a los inquilinos de la propiedad.

Nota al margen # 4: Si un inquilino se va y deja tras de sí todas las pertenencias, el propietario debe mantener la propiedad personal del inquilino desalojado por veintiún días a partir del primer día después de la orden judicial de restitución se emite. El propietario debe hacer un inventario adecuado de la propiedad por el vídeo o la fotografía, usted debe tener un testigo, y debe tener un libro escrito de todos los bienes muebles que está firmada y fechada. Entonces usted debe enviar un aviso al inquilino de edad revelar la ubicación de su propiedad, el costo de almacenamiento, y asesorar al inquilino de edad que puedan recuperar sus pertenencias si pagan los gastos de almacenamiento y los gastos de mudanza.

Nota al margen # 5: No se puede exigir al inquilino a pagar por los juicios antes de soltar sus pertenencias personales. Usted debe darles su propiedad si paga los gastos de almacenamiento y eliminación.

Como se puede ver este proceso toma alrededor de 20-25 días, dependiendo de lo ocupado que los tribunales locales se encuentran en el área de la casa de Arizona alquiler. También implica el llenado y presentación de la documentación correctamente, que es mucho tiempo. Una compañía de administración de bienes calificados es muy útil cuando un inquilino deja de pagar y que permite al inversor se centran en mejorar las cosas que no sean de completar los trámites de desalojo correctamente y recurrir a los tribunales. Conocer y entender la ley es muy importante en la elección de poseer propiedades en alquiler en Arizona y puede ayudar a maximizar el retorno de su inversión por no perder el tiempo tratando de conseguir un inquilino que no paga por la propiedad! Si tratas de manejar su propio alquiler continuación, asegúrese de familiarizarse con los contratos de arrendamiento adecuado y adiciones necesarias para protegerse de futuros problemas. También conocer a una buena firma de abogados que se especializa en los desalojos que le ayudarán a llenar y presentar la documentación correcta necesaria para procesar un desalojo limpio ... de lo contrario contratar a una empresa de administración de propiedades en Arizona que no sólo conoce y entiende el proceso de desalojo, pero le puede ayudar con el marketing, la contabilidad, las reparaciones y problemas de mantenimiento.